Por Andrés Castro

Punta del Este ha dejado de ser solo un destino turístico de temporada para convertirse en un punto estratégico para inversores inmobiliarios de alto poder adquisitivo. El mercado de lujo continúa su crecimiento sostenido, impulsado por factores como la estabilidad macroeconómica del país, un marco regulatorio favorable y un estilo de vida que atrae a compradores de diversas partes del mundo.

En los últimos años, la demanda de propiedades premium en Punta del Este ha sido constante, con desarrollos que van desde imponentes torres con vistas
privilegiadas hasta residencias exclusivas en barrios cerrados. Inversionistas de Argentina, Brasil, Estados Unidos y Europa han encontrado en Punta del Este un refugio seguro de capital, especialmente en un contexto global marcado por la incertidumbre y la volatilidad financiera.
Uno de los principales atractivos del mercado uruguayo es su régimen fiscal, sobre todo políticas de promoción que ofrecen incentivos para la radicación de inversores extranjeros. Beneficios como la residencia fiscal con baja cargas impositivas y la exoneración de tributos han funcionado como un imán para desarrolladores e inversionistas que buscan estabilidad y previsibilidad a largo plazo. Además, Uruguay mantiene un sistema bancario sólido y una política de privacidad financiera que resulta atractiva para quienes buscan diversificar su portafolio inmobiliario. El crecimiento del sector también se ve reflejado en la expansión de infraestructura y servicios de alto nivel. Proyectos como el World Trade Center Punta del Este han contribuido a posicionar la ciudad no solo como un destino residencial de lujo, sino también como un centro de negocios en expansión. Este fenómeno ha potenciado la llegada de empresas internacionales, reforzando el ecosistema económico local y generando oportunidades para profesionales y emprendedores. Nelson Blanco de Location asegura que a estos atractivos e incentivos hay que agregar la calidad de la democracia uruguaya y sus altos niveles de educación.

IMAGEN: SLS | PUNTA DEL ESTE HOTEL & RESIDENCES GNV GROUP

“Uruguay se ve como el país más europeo de Latinoamérica, además de exhibir altos niveles de educación y población con menor índices de pobreza
y mayor ingreso per cápita de la región. Todo eso lo ha convertido en un refugio para capitales extranjeros principalmente por su estabilidad económica, calidad democrática y seguridad jurídica. Cada vez más europeos, americanos, canadienses que han llegado hasta aquí para buscar un refugio
como una inversión o como lugar para vivir. Estamos viendo sobre todo José Ignacio como el destino que ha captado muchísimo europeo que nos eligió para invertir y para alojarse, considero que hoy eso nos convierte en el lugar con más posibilidades de crecimiento y refugio de inversión. Contamos con
varios proyectos de inversión como Vilarena, Nativo y Aura entre otros, que aseguran una renta anual por encima del 5% de retorno, y un mercado muy absorbente y activo”.

En Punta del Este, nos dice la interiorista argentina Sofía Etchebarne, “la tendencia en las casas de verano está cambiando notablemente. Los clientes ya no buscan la típica casa de mar pensada únicamente para disfrutar en temporada, sino que están invirtiendo en espacios más amplios, con mobiliario y
terminaciones de mayor calidad, siguiendo las últimas tendencias internacionales en diseño. Punta del Este al crecer sostenidamente durante 20 años se están diferenciando los barrios, de Solanas a José Ignacio, La Barra y Manantiales al quedar en el medio del desarrollo se llevan el beneficio de nuevos proyectos de lujo con The Rock, Art La Barra, el nuevo hotel Fasano en la desembocadura del Maldonado, o el lanzamiento de casa Godai todos de gran categoría”

El mercado de alquiler también ha experimentado una transformación. Si bien históricamente Punta del Este fue un polo de atracción para turistas estacionales, en los últimos años ha surgido una tendencia de residencias semi-permanentes, con extranjeros que eligen establecerse por períodos
más prolongados. Esta demanda ha llevado a un auge en el alquiler de propiedades de alta gama con servicios premium, como amenities de primer nivel, seguridad 24/7 y acceso a clubes privados. “Cada vez es más común ver casas que incorporan piezas de arte y diseño y mayor nivel de detalle.
Además, estas casas están dejando de ser solo para el verano: los propietarios empiezan a pasar más tiempo en Punta del Este durante el año, convirtiendo sus casas de temporada en verdaderos hogares de lujo y confort”. Nos cuenta Sofía. El futuro del sector inmobiliario en Punta del Este
se proyecta prometedor. Con la consolidación de su mercado de lujo y productos como Cipriani, SLS, Intipa o el nuevo hotel de Fasano y The Corner La Barra, estos dos últimos ubicados en la desembocadura del arroyo Maldonado, la ciudad continúa atrayendo inversiones de gran envergadura,
posicionándose como uno de los destinos más codiciados de América Latina. La combinación de estabilidad, incentivos fiscales y un entorno sofisticado refuerza su atractivo como un epicentro inmobiliario en constante evolución y redefine un estilo único de vida para aquellos que elijan vivir allí.
“En SLS Punta del Este Hotel & Residences, estamos redefiniendo el estilo de vida en Punta del Este. Este proyecto, respaldado por GNV Group
y el grupo hotelero Accor, combina lujo, confort y una experiencia inigualable durante todo el año.
Se trata de un hotel con residencias que ofrecen acceso a todos los servicios del hotel y amenities excepcionales, desde restaurantes de primer nivel y
un rooftop bar con vistas impresionantes hasta spa, gimnasio, piscina cubierta y descubierta, e incluso una cancha de pádel. Todo esto, a pasos del mar y en una ubicación estratégica cerca de todo”.

IMAGEN: PROYECTO EL NIDO

GNV Group, ha desarrollado proyectos icónicos como Madero Harbour en Argentina, donde se encuentran Harbour Tower y Osten Tower, y con SLS
Punta del Este quieren elevar aún más la propuesta de lujo. Junto a Accor, que cuenta con más de 5.700 hoteles en el mundo y un portfolio de marcas prestigiosas como SLS, Faena, Mondrian, Raffles, Sofitel, Fairmont, Banyan Tree, Rixos e Ibis, ofrecen una oportunidad única para quienes buscan una
propiedad con servicios de primer nivel.

“Ser parte de SLS Punta del Este abre las puertas a una comunidad global de lujo. Los propietarios no solo acceden al estatus más alto de la membresía de Accor, con beneficios y descuentos exclusivos en todos sus hoteles, sino que también pueden optar por el rental program, permitiendo que su residencia
sea administrada por el concierge del hotel. De esta manera, sin preocuparse por la gestión, podrán generar una renta atractiva cuando no estén utilizando su unidad. Este es más que un desarrollo inmobiliario; es una nueva forma de vivir y disfrutar Punta del Este todo el año”. (Julieta Ginevra, líder del
proyecto y directora de GNV Group).

Punta del Este: calidad de vida y bienestar todo el año

El auge inmobiliario de Punta del Este responde a una transformación sociocultural de alcance global, que va más allá de los factores económicos. La pandemia aceleró tendencias como el teletrabajo, la búsqueda de una mejor calidad de vida y la revalorización de entornos naturales, consolidando a la ciudad como un destino ideal para nuevos residentes. Este fenómeno no es aislado, sino parte de un movimiento más amplio que también se refleja en Montevideo y sus alrededores. Desde hace años, la capital uruguaya ha experimentado un corrimiento progresivo hacia el este. Barrios como Carrasco, en Montevideo, han visto un crecimiento notable, extendiéndose hacia zonas de Canelones como Ciudad de la Costa, Parque Miramar y La Tahona, donde el desarrollo inmobiliario ha cobrado un fuerte impulso. Este patrón recuerda a la expansión de Buenos Aires hacia el norte, con zonas como Tigre y Pilar
convertidas en polos residenciales de alta demanda. Punta del Este, sin embargo, representa una realidad con características propias. El departamento de
Maldonado ha sido uno de los que más ha crecido en el último censo, atrayendo tanto a uruguayos como a inversores extranjeros, especialmente argentinos, que han optado por establecer su residencia en la región. Pero no solo Punta del Este ha sido el epicentro de esta transformación; también lo han
sido zonas rurales del departamento, que han captado el interés de empresarios y profesionales en busca de una vida más conectada con la naturaleza. Juan Carlos Sorhobigarat, Director de Terramar International Real Estate, destaca la variedad de su geografía, la práctica del surf y la calidad de la oferta
cultural. “Las primeras familias pioneras que trabajaron en el imaginario colectivo, entendieron que el valor distintivo de Punta del Este radica en una
combinación perfecta entre su geografía y una oferta cultural tan rica y variada como sus playas.” La explosión del mercado inmobiliario también se
vincula a la variedad de propuestas culturales como el MACA, Portal Bosque en La Barra y el nuevo circuito de galerías de arte, dirigidas a todo el arco generacional.

Este corrimiento demográfico y la consolidación de Punta del Este como un polo de bienestar reflejan una nueva manera de concebir el estilo de vida y el desarrollo urbano en Uruguay. Con un crecimiento sostenido, infraestructura de primer nivel y una comunidad en expansión, la ciudad se perfila como
un destino no solo turístico, sino también como un lugar de residencia estable para quienes buscan calidad de vida y un entorno privilegiado.

IMAGEN: EDIFICIO AQCUA

“El auge del surf y otros deportes como el stand up es otro factor que atrae a jóvenes” nos dice Sorhobigarat, “en ese sentido El Nido, un exclusivo
barrio privado desarrollado por Donato Group, frente al mar entre Manantiales y José Ignacio en asociatividad con Wavegarden, ofrece una experiencia de surf inigualable todo el año, con olas artificiales para principiantes y expertos”. Por otro lado, cada vez más jóvenes profesionales y emprendedores digitales eligen Punta del Este como base, atraídos por su conectividad, seguridad y estilo de vida relajado. La posibilidad de trabajar de manera remota ha impulsado una migración de talento que encuentra en la ciudad un equilibrio perfecto entre productividad y bienestar. A esto se suma un ecosistema de coworking en expansión y una creciente comunidad de innovadores que buscan escapar del estrés urbano sin perder acceso a oportunidades de negocio. Paralelamente, el segmento senior sin hijos está ganando protagonismo en el mercado inmobiliario. Muchos adultos mayores con alto poder adquisitivo optan por radicarse en Punta del Este atraídos por su clima templado, la cercanía al mar y un estilo de vida saludable. Este fenómeno ha impulsado el desarrollo de
residencias y condominios con servicios adaptados a esta demanda, incluyendo espacios de bienestar, asistencia médica de primer nivel y una oferta cultural vibrante. Jorge Tchinnosian, director de Destino Punta del Este asegura que hoy Punta del Este es mucho más que la temporada de tres meses.

“Cada etapa del año tiene su belleza, no es solo un balneario como muchos creen. Hay ciertos lugares como Garzón, Edén o incluso Aiguá y todo lo que se denomina Maldonado Rural, que mantiene su encanto los 365 dias, con una geografía, vinos y viñedos fabulosos y olivares que lo hacen muy similar
con la Toscana italiana. Punta es algo muy próximo y amigable, lo sentís, tiene que ver con un estilo de vida, a la que se suma una muy buena gastronomía basada en elementos frescos y la compañía de amigos que privilegian vivir bien sobre cualquier cosa”. En este contexto, Punta del Este se posiciona como un
polo regional del wellbeing, combinando naturaleza, servicios de alta calidad y una infraestructura pensada para el disfrute. La ciudad no solo atrae inversores y turistas, sino que se consolida como un destino de vida permanente para quienes buscan un entorno seguro, sofisticado y conectado con el bienestar integral. Hoy Punta del Este despliega una oferta única para disfrutar durante todo el año. Las extensas playas y bahías tranquilas invitan a la
navegación y a la práctica de deportes acuáticos como el stand up o canotaje en un ambiente sereno y aguas claras. Los amantes de la naturaleza pueden
practicar escalada, senderismo o aventurarse en caminatas por reservas y humedales.

El golf se presenta como otra opción destacada, con campos de nivel internacional rodeados de paisajes excepcionales. La cultura cobra protagonismo en la temporada baja, con talleres creativos, charlas, exposiciones y eventos que convierten a la ciudad en un espacio vibrante para la expresión artística. Para
quienes buscan bienestar físico y mental, Punta del Este ofrece una amplia gama de actividades como yoga, mindfulness, todo tipo de terapias y retiros de bienestar en entornos privilegiados, combinando prácticas ancestrales con la energía revitalizante del océano y los bosques de la región. Punta del Este se
convirtió en el refugio por excelencia para aquellos que buscan tranquilidad y calidad de vida durante todo el año, un lugar donde el equilibrio entre naturaleza, cultura y bienestar se convierte en una experiencia cotidiana.

IMAGEN: CASA PISCIS